martes, 19 de abril de 2016

¡Hogar, dulce hogar!

¿Qué, cómo y cuánto? 

Son las tres preguntas que con más frecuencia llegan a las puertas de emeARQ


La gente necesita saber si el gran paso que van a realizar en su vida, podrá ser asumido por sus bolsillos y que dirección seguir.

Pues bien, no os vamos a poder dar un precio final de lo que os costaría vuestra aventura porque si no ya no sería una aventura, y porque depende de muchísimos factores que alteran el resultado final, pero vamos a intentar orientaros.

Para empezar hay dos claras posibilidades de elección:

1. Adquirir o heredar un bonito solar con vistas al mar, en la base de una espectacular montaña o, todavía mejor, en una urbanización lejos del bullicio de la gran ciudad.


2. Disponer de una construcción antigua o seminueva, y ver qué podemos hacer de ella para convertirla en lo que deseas.

emeARQ, reforma vivienda en Castelldefels, con ATA


1. Nos centramos en los solares


¿Aislados o entre medianeras? En los dos casos se actúa igual, y lo primero es asegurarse de que se trata de un solar edificable y que aplicando las normativas urbanísticas de la población en la que se encuentra, nos puede quedar una vivienda apta para vivir. 
Para ello puedes servirte de tu virtud viendo las cosas con claridad o pedir asesoramiento a un técnico. Este técnico te hará un presupuesto que incluirá la visita al solar y la propuesta esquemática. 

Foto: Pinterest

Una vez adquirido el solar, te tocará escoger un arquitecto y un ingeniero de la edificación, antes llamados arquitectos técnicos o aparejadores.
Pensando que si estás leyendo este post, lo que bien harás es dirigirte a emeARQ, nosotras te realizaremos unos honorarios que incluirán: el proyecto y la dirección de obra por parte del arquitecto; y dirección de ejecución, control de calidad, estudio de seguridad y salud y coordinación de seguridad, por parte del ingeniero de la edificación.

Los honorarios del arquitecto dependen de la superficie final de la vivienda y de una serie de códigos que marca el colegio oficial de arquitectos. Estos son según la localización de la obra, el tipo de obra (obra nueva, reforma, obra civil), el coeficiente de calidad y el de uso (vivienda 50-100 m2, vivienda 100-150 m2, hospitales, locales comerciales, oficinas,....).
A estos honorarios se le añade el visado del proyecto, el seguro de responsabilidad civil y el 21% de IVA.

Ahora sabemos de que pie cojean los técnicos, pero ¿qué me va a costar la construcción?

emeARQ, inicio obra vivienda unifamiliar aislada

Pues más que los técnicos, y no tiene nada que ver el valor de construcción con el famoso PEM (presupuesto de ejecución material) que se necesita para las tasas del ayuntamiento y otros menesteres legales.
Tratándose de una obra nueva no solo tienes que tener en cuenta la construcción sinó también un estudio geotécnico del suelo. Para ello contactarás con un constructor que, a través de las mediciones que habrán en el proyecto, realizará el presupuesto.

emeARQ, vivienda unifamiliar en Sant Joan les Fonts (Olot)

Sumando todo esto obtendrás lo que te costará tu obra nueva.
¡Enhorabuena, ya tienes tu hogar, dulce hogar!

2. Dispones de una construcción antigua o seminueva


- Reforma interior (tabiquería e instalaciones), reforma con afectación estructural i/o ampliación


emeARQ, reforma interior vivienda entre medianeras

Los honorarios del arquitecto dependen de la superfície a reformar y de los mismos códigos que marca el colegio oficial de arquitectos de los cuales os hemos hablado en el apartado anterior.
A estos honorarios se le añade el visado del proyecto, el seguro de responsabilidad civil y el 21% de IVA.
Es importante destacar que los honorarios de una reforma interior sin que se toque estructura son mucho más económicos que los de una reforma con afectación estructural o una reforma más ampliación.
A estos honorarios se le sumará el presupuesto de la empresa constructora.
¡Ahora ya tienes tu hogar, dulce hogar, partiendo de algo viejo!

- Derribo de lo existente y obra nueva

Muchas veces nos encontramos en que las condiciones de los solares en centro urbanos, son muy malas. A la reforma que te planteas se le debe de sumar todo tipo de imprevistos. Según las condiciones de estos edificios, es aconsejable, y a la larga más económico, derribar y construir a partir de un solar vacío.

Foto: Pinterest

En cuanto a honorarios, se debe de sumar a lo que hemos explicado anteriormente un proyecto de derribo. Con lo que habrá un proyecto, y por lo tanto honorarios de un técnico, y una empresa constructora que lo realizará.
Después del derribo trataremos el solar como una obra nueva. 
¡Has convertido algo viejo en tu totalmente nuevo hogar, dulce hogar!

Ahora que sabemos las opciones que nos podemos encontrar, ¿os atrevéis a empezar a moveros? 



lunes, 11 de abril de 2016

La doble vida de una cubierta

Si existe un espacio desaprovechado en la mayor parte de edificios, ése es la cubierta. Habitualmente se encuentra ocupada con instalaciones o con tendederos comunitarios que a penas nadie usa, pero a veces ni tan sólo es transitable.

Sin embargo, tenemos algunos ejemplos muy buenos de cubiertas que sí que se usan y además consiguen convertirse en un espacio lúdico en el que disfrutar al aire libre.


La Pedrera

Imagen:Steven Gerner
El primero lo conocemos todos: la azotea de la Pedrera, de Gaudí, en Barcelona. Las chimeneas, convertidas en guerreros, acompañan al visitante a lo largo de un recorrido que transcurre entre desniveles comunicados por escaleras y espacios de formas sinuosas. Por la noche se pueden disfrutar sesiones musicales y espectáculos basados en proyecciones de imágenes.


Casa Malaparte

Imagen: Sean Munson

Otro ejemplo se encuentra en la casa Malaparte, resultado de la colaboración entre su propietario, Curzio Malaparte, y el arquitecto italiano Adalberto Libera. Situada en Capri, precisamente destaca por su cubierta, formada por una gran escalinata que conduce hasta un fantástico solárium que se asoma al Mediterráneo.


Escuela infantil Fuji

Imagen: Tezuka Architects

La azotea de la escuela infantil Fuji, de Takaharu Tezuka, recuerda a la Pedrera, aunque con un diseño menos espectacular. En este caso los niños disfrutan de un espacio amplio para sus juegos, al que también llegan las copas de los árboles que ofrecen su sombra. Al mismo tiempo, la cubierta se convierte en una grada que permite a los pequeños observar lo que pasa en el espacio inferior.
El mercado de Santa Caterina, rehabilitado por Enric Miralles y Benedetta Tagliabue, no tiene una cubierta transitable, pero se convierte en la fachada más vistosa del edificio (aunque sólo se puede contemplar desde arriba), gracias a su colorido trencadís y a sus formas onduladas.


La cubierta del edificio Mercè Rodoreda


Un ejemplo más reciente es la cubierta del edificio Mercè Rodoreda, de la Universitat Pompeu Fabra. Concebido como un experimento en el que colaboran la empresa EixVerd y las Universidades Politécnica de Catalunya (UPC) y la Autònoma de Barcelona (UAB), se ha convertido en un huerto urbano en el que se estudia qué sustratos resultan más adecuados para crear espacios verdes en cubiertas urbanas. Cuando esté en pleno funcionamiento será un lugar agradable en el que se podrán cultivar hortalizas o plantas aromáticas, o en el que disfrutar de un bonito jardín con vistas.


Si después de ver alguna de estas cubiertas te gustaría que te asesoráramos sobre cómo aprovechar la tuya, no tienes más que ponerte en contacto con nosotras y buscaremos la mejor opción para ti.

miércoles, 1 de abril de 2015

Nueva convocatoria de subvenciones para rehabilitación 2015

El 27 de marzo se publicó en el DOGC la nueva convocatoria de subvenciones para la rehabilitación de edificios de uso residencial en Cataluña. Esta convocatoria es el resultado del convenio entre el Ministerio de Fomento y la Generalitat de Catalunya.

Estas ayudas están destinadas a viviendas unifamiliares y bloques de viviendas en los que se realicen obras de conservación, mejora energética o accesibilidad en elementos comunes y espacios privativos comunitarios.


Plazo de presentación de las solicitudes

Existen tres plazos, el último de los cuales finaliza el 13 de noviembre de 2015. Estos tres plazos son consecutivos, de manera que la solicitud se puede presentar en cualquier momento del año antes de esta fecha.

Condiciones que deben cumplir los edificios

  • Estar construidos antes de 1981.
  • El 70% de la superficie construida sobre rasante, como mínimo, debe estar destinada a vivienda. De este cómputo se excluye la planta baja, si no es residencial.
  • El 70% de las viviendas deben ser domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
  • El edificio debe tener 8 viviendas como mínimo, excepto si existen patologías estructurales o se hacen obras de accesibilidad y conservación, o sólo obras de accesibilidad si hay personas con discapacidad o mayores de 65 años.
  • El edificio debe disponer del informe de evaluación del edificio (IEE), compuesto de la inspección técnica del edificio (ITE), la certificación energética y el informe de accesibilidad.
  • Quedan excluidos de esta subvención los edificios situados en el Área Metropolitana de Barcelona ni en la ciudad de Barcelona.


Requisitos que deben cumplir las obras de rehabilitación

Se pueden acoger a esta convocatoria las obras iniciadas a partir del 10 de abril de 2013. También, por supuesto, las obras que aún no se hayan iniciado, siempre y cuando comiencen en el plazo de 6 meses desde que se notifique la concesión de la subvención.

¿Qué obras están incluidas en esta convocatoria?

  • Obras de accesibilidad para adecuar los edificios y los accesos a las viviendas y locales a la normativa vigente. 
  • Obras de conservación de cimientos, estructura e instalaciones con deficiencias graves en la ITE.
  • Obras de conservación de cubiertas, fachadas y medianeras u otros elementos comunes con deficiencias graves en la ITE, siempre que se ejecuten simultáneamente con actuaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio que supongan una reducción de la demanda energética del 30%.
  • Obras para mejorar la sostenibilidad del edificio que consigan una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de al menos un 30% sobre la situación previa a las actuaciones.

¿Qué coste de las obras es subvencionable?

El presupuesto de ejecución material de las obras, los honorarios facultativos, los costes de diagnosis y los estudios técnicos previos (IEE).

No son subvencionables los impuestos (IVA, impuesto sobre construcciones, obras e instalaciones, ICIO, etc...), tasas (licencias municipales, IEE, etc...) o tributos que afecten a las obras o a los honorarios profesionales.

¿Cuál es la cuantía de la subvención?

La cuantía máxima de las subvenciones será del 35% del coste subvencionable de la actuación, excepto la actuación para la mejora de la accesibilidad que puede llegar hasta el 50%, con un tope por edificio que no puede superar el resultado de multiplicar 11.000 € por vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local.

Si tienes cualquier duda puedes hacernos una consulta en: estudi.emearq@gmail.com

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lunes, 17 de marzo de 2014

Diseño Naif, tendencia ingenua y espontanea

Cuando mirando un espacio nos da la sensación de ingenuidad y espontaneidad, eso es porque seguramente se trata de una decoración con estilo Naif. 
La palabra Naif, viene del francés naïf, que significa ingenuo. Se caracteriza por los colores brillantes y contrastados. En muchos aspectos es un arte, y ahora también un estilo de decoración, que se inspira o recuerda al arte infantil.


Aunque, todo hay que decirlo, se trata de un estilo perfecto para decorar ambientes infantiles, cada vez más se está extendiendo al resto de espacios de nuestro hogar, y también a edificios que nada tienen que ver con partes de una vivienda convencional.


Claro ejemplo es esta farmacia de la ciudad de Lleida donde el arquitecto Xavier Cerqueda, le dio un claro toque de sencillez y infancia. O la Sala 3 del premiado aeropuerto de Schiphol (Amsterdam), por el estudio Tjep, acostumbrados a la estética provocadora, infantil y naif.


Si decides decorar tu casa con un estilo naif, le darás un toque de dulzura e inocencia a esos espacios fríos y minimalistas. Sin darte casi cuenta crearás un hogar simple, alegre y sencillo. 
¿Quieres sentirte niño otra vez?


lunes, 24 de febrero de 2014

Diseño vintage, un regreso al pasado

La definición literal de la palabra vintage es: término empleado para referir a objetos o accesorios de calidad que presentan cierta edad, los cuales sin embargo no pueden aún catalogarse como antigüedades. La palabra vintage se utiliza en principio para referirse a aquellas prendas o accesorios que han sobrevivido al menos veinte años después de su creación convirtiéndose en un clásico preciado.

Aplicar esta definición al mundo de la decoración, nos lleva a un mundo de elegancia y buen gusto.


Los tonos neutros y los contrastes dan la nota de color a un estilo en auge.
Como explicamos en la anterior entrada de nuestro blog, cuando os dábamos las características principales del diseño industrial, es fácil combinar ambos estilos y crear una estancia cálida y elegante en nuestra vivienda. 


Como materiales a destacar en este estilo de decoración, las maderas nobles, alfombras antiguas y muebles, que dan una sensación de tranquilidad y saber estar.
Pero importante es no confundir la decoración vintage con la retro. Esta última utiliza elementos decorativos del pasado, pero que no necesariamente pertenecen a él. Para la decoración vintage, no se utilizan antigüedades, pero sí objetos con una cierta edad.


Este estilo os lo dejamos en imágenes, cocinas y baños que te remontan a tiempos pasados, de los años 60 o 70. Como volver a nuestra infancia. ¿Te apetece?

lunes, 3 de febrero de 2014

Diseño industrial, tendencia de jóvenes independientes

Se trata de un estilo con muchos amigos, pero también enemigos. O te gusta, o te disgusta. 
La palabra que define el diseño ya refleja el concepto de éste. Se trata de un movimiento que nace en la Nueva York de los años 50, cuando jóvenes en edad de independizarse aprovecharon fábricas viejas para crear su propia vivienda. En ellas dieron rienda suelta a su imaginación, dejando parte del aspecto existente, como conductos de ventilación, columnas, techos altos, grandes ventanales,.... 
Lo que podría parecer una falta de ganas de decorar, sorprendentemente, se convirtió en una tendencia que marca con fuerza los diseños de decoración más actuales.


Los materiales y colores predominantes son el acero, el metal y el cemento, hasta el ladrillo original sin revestir. En cuanto a los colores, el blanco, el gris o el negro son los que más abundan. 


El uso de este tipo de colores, para muchos, le da un aspecto frío y excesivamente minimalista. Por eso, se empezaron a introducir al estilo industrial elementos vintage. Estilos que por separado no tienen nada que ver, pero que juntos son una mezcla interesante.
La falta de adornos y decoración da un resultado sobrio al diseño industrial, fusionado con los elementos decorativos que aporta el vintage, el resultado es un diseño acogedor y perfecto.


Ahora sí podemos decir que se trata de un estilo urbano que ha ido afianzándose y se ha convertido en tendencia importante en el mundo de la decoración. Tanto es así que lo que era una tendencia prioritaria en viviendas Loft, actualmente se está extendiendo en la decoración de pequeños espacios de la vivienda tradicional (cocina, baños,...). ¿Te atreves?





lunes, 13 de enero de 2014

Diseño nórdico, un estilo en pleno auge

El estilo escandinavo o nórdico, es el estilo propio de Suecia, Finlandia, Noruega y Dinamarca, nacido a principios del siglo XX. Recuperar estilos del pasado es tendencia, tanto en la moda como en el diseño de interiores. 
El estilo nórdico en interiorismo se atribuye al diseñador Carl Larsson. Dicho estilo combina los colores neutros de los paisajes regionales con un aspecto levemente envejecido.

La escasa luz natural y los prolongados inviernos obligan a que los interiores sean amplios y  luminosos, por lo que se potencia el aprovechar la luz natural. Por este motivo, el color dominante  es el blanco, seguido de los tonos claros y neutros que no agobien el interior de las estancias.  Esto también se aplica en el uso de los materiales empleados en el mobiliario que también  son de colores claros donde la madera se alza como la gran protagonista. Se permiten detalles de colores vibrantes como el rojo, el azul claro para aportar detalles que sobresalgan del resto de la decoración.

Los materiales y las texturas  también inspirados en la naturaleza. Se utilizan lino y algodón, con estampados de rayas, flores o cuadros, sobre fondos claros. Los complementos decorativos son preferiblemente de cerámica y vidrio.


Siguiendo el concepto de sencillez, los muebles son de líneas rectas y limpias, combinadas con curvas suaves que equilibran los espacios. Los suelos son también de madera en tonos claros y neutros.

Hoy en día el estilo nórdico se está imponiendo en el interiorismo actual con gran fuerza y claridad, dejando atrás el estilo minimalista que traíamos años atrás. El recuperar muebles antiguos y la influencia de la multinacional sueca IKEA, han hecho que este estilo esté en pleno auge.