Nueva convocatoria de subvenciones para rehabilitación 2015

El 27 de marzo se publicó en el DOGC la nueva convocatoria de subvenciones para la rehabilitación de edificios de uso residencial en Cataluña. Esta convocatoria es el resultado del convenio entre el Ministerio de Fomento y la Generalitat de Catalunya.

Estas ayudas están destinadas a viviendas unifamiliares y bloques de viviendas en los que se realicen obras de conservación, mejora energética o accesibilidad en elementos comunes y espacios privativos comunitarios.

Plazo de presentación de las solicitudes

Existen tres plazos, el último de los cuales finaliza el 13 de noviembre de 2015. Estos tres plazos son consecutivos, de manera que la solicitud se puede presentar en cualquier momento del año antes de esta fecha.

Condiciones que deben cumplir los edificios: 

• Estar construidos antes de 1981.
• El 70% de la superficie construida sobre rasante, como mínimo, debe estar destinada a vivienda. De este cómputo se excluye la planta baja, si no es residencial.
• El 70% de las viviendas deben ser domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
• El edificio debe tener 8 viviendas como mínimo, excepto si existen patologías estructurales o se hacen obras de accesibilidad y conservación, o sólo obras de accesibilidad si hay personas con discapacidad o mayores de 65 años.
• El edificio debe disponer del informe de evaluación del edificio (IEE), compuesto de la inspección técnica del edificio (ITE), la certificación energética y el informe de accesibilidad.
• Quedan excluidos de esta subvención los edificios situados en el Área Metropolitana de Barcelona ni en la ciudad de Barcelona.

Requisitos que deben cumplir las obras de rehabilitación

Se pueden acoger a esta convocatoria las obras iniciadas a partir del 10 de abril de 2013. También, por supuesto, las obras que aún no se hayan iniciado, siempre y cuando comiencen en el plazo de 6 meses desde que se notifique la concesión de la subvención.

¿Qué obras están incluidas en esta convocatoria?

• Obras de accesibilidad para adecuar los edificios y los accesos a las viviendas y locales a la normativa vigente. 
• Obras de conservación de cimientos, estructura e instalaciones con deficiencias graves en la ITE.
• Obras de conservación de cubiertas, fachadas y medianeras u otros elementos comunes con deficiencias graves en la ITE, siempre que se ejecuten simultáneamente con actuaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio que supongan una reducción de la demanda energética del 30%.
• Obras para mejorar la sostenibilidad del edificio que consigan una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración de al menos un 30% sobre la situación previa a las actuaciones.

¿Qué coste de las obras es subvencionable?

El presupuesto de ejecución material de las obras, los honorarios facultativos, los costes de diagnosis y los estudios técnicos previos (IEE).

No son subvencionables los impuestos (IVA, impuesto sobre construcciones, obras e instalaciones, ICIO, etc...), tasas (licencias municipales, IEE, etc...) o tributos que afecten a las obras o a los honorarios profesionales.

¿Cuál es la cuantía de la subvención?

La cuantía máxima de las subvenciones será del 35% del coste subvencionable de la actuación, excepto la actuación para la mejora de la accesibilidad que puede llegar hasta el 50%, con un tope por edificio que no puede superar el resultado de multiplicar 11.000 € por vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local.

Si tienes cualquier duda puedes hacernos una consulta en: estudi.emearq@gmail.com

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Diseño Naif, tendencia ingenua y espontanea

Cuando mirando un espacio nos da la sensación de ingenuidad y espontaneidad, eso es porque seguramente se trata de una decoración con estilo Naif. 

La palabra Naif, viene del francés naïf, que significa ingenuo. Se caracteriza por los colores brillantes y contrastados. En muchos aspectos es un arte, y ahora también un estilo de decoración, que se inspira o recuerda al arte infantil.

Aunque, todo hay que decirlo, se trata de un estilo perfecto para decorar ambientes infantiles, cada vez más se está extendiendo al resto de espacios de nuestro hogar, y también a edificios que nada tienen que ver con partes de una vivienda convencional.

Claro ejemplo es esta farmacia de la ciudad de Lleida donde el arquitecto Xavier Cerqueda, le dio un claro toque de sencillez y infancia. O la Sala 3 del premiado aeropuerto de Schiphol (Amsterdam), por el estudio Tjep, acostumbrados a la estética provocadora, infantil y naif.

Si decides decorar tu casa con un estilo naif, le darás un toque de dulzura e inocencia a esos espacios fríos y minimalistas. Sin darte casi cuenta crearás un hogar simple, alegre y sencillo. 

¿Quieres sentirte niño otra vez?

Diseño vintage, un regreso al pasado

La definición literal de la palabra vintage es: término empleado para referir a objetos o accesorios de calidad que presentan cierta edad, los cuales sin embargo no pueden aún catalogarse como antigüedades. La palabra vintage se utiliza en principio para referirse a aquellas prendas o accesorios que han sobrevivido al menos veinte años después de su creación convirtiéndose en un clásico preciado.

Aplicar esta definición al mundo de la decoración, nos lleva a un mundo de elegancia y buen gusto.

Los tonos neutros y los contrastes dan la nota de color a un estilo en auge.

Como explicamos en la anterior entrada de nuestro blog, cuando os dábamos las características principales del diseño industrial, es fácil combinar ambos estilos y crear una estancia cálida y elegante en nuestra vivienda. 

Como materiales a destacar en este estilo de decoración, las maderas nobles, alfombras antiguas y muebles, que dan una sensación de tranquilidad y saber estar.

Pero importante es no confundir la decoración vintage con la retro. Esta última utiliza elementos decorativos del pasado, pero que no necesariamente pertenecen a él. Para la decoración vintage, no se utilizan antigüedades, pero sí objetos con una cierta edad.

Este estilo os lo dejamos en imágenes, cocinas y baños que te remontan a tiempos pasados, de los años 60 o 70. Como volver a nuestra infancia. ¿Te apetece?

Diseño industrial, tendencia de jóvenes independientes

Se trata de un estilo con muchos amigos, pero también enemigos. O te gusta, o te disgusta. 

La palabra que define el diseño ya refleja el concepto de éste. Se trata de un movimiento que nace en la Nueva York de los años 50, cuando jóvenes en edad de independizarse aprovecharon fábricas viejas para crear su propia vivienda. En ellas dieron rienda suelta a su imaginación, dejando parte del aspecto existente, como conductos de ventilación, columnas, techos altos, grandes ventanales,.... 

Lo que podría parecer una falta de ganas de decorar, sorprendentemente, se convirtió en una tendencia que marca con fuerza los diseños de decoración más actuales.

Los materiales y colores predominantes son el acero, el metal y el cemento, hasta el ladrillo original sin revestir. En cuanto a los colores, el blanco, el gris o el negro son los que más abundan. 

El uso de este tipo de colores, para muchos, le da un aspecto frío y excesivamente minimalista. Por eso, se empezaron a introducir al estilo industrial elementos vintage. Estilos que por separado no tienen nada que ver, pero que juntos son una mezcla interesante.
La falta de adornos y decoración da un resultado sobrio al diseño industrial, fusionado con los elementos decorativos que aporta el vintage, el resultado es un diseño acogedor y perfecto.

Ahora sí podemos decir que se trata de un estilo urbano que ha ido afianzándose y se ha convertido en tendencia importante en el mundo de la decoración. Tanto es así que lo que era una tendencia prioritaria en viviendas Loft, actualmente se está extendiendo en la decoración de pequeños espacios de la vivienda tradicional (cocina, baños,...). ¿Te atreves?

Diseño nórdico, un estilo en pleno auge

El estilo escandinavo o nórdico, es el estilo propio de Suecia, Finlandia, Noruega y Dinamarca, nacido a principios del siglo XX. Recuperar estilos del pasado es tendencia, tanto en la moda como en el diseño de interiores. 

El estilo nórdico en interiorismo se atribuye al diseñador Carl Larsson. Dicho estilo combina los colores neutros de los paisajes regionales con un aspecto levemente envejecido.

La escasa luz natural y los prolongados inviernos obligan a que los interiores sean amplios y  luminosos, por lo que se potencia el aprovechar la luz natural. Por este motivo, el color dominante  es el blanco, seguido de los tonos claros y neutros que no agobien el interior de las estancias.  Esto también se aplica en el uso de los materiales empleados en el mobiliario que también  son de colores claros donde la madera se alza como la gran protagonista. Se permiten detalles de colores vibrantes como el rojo, el azul claro para aportar detalles que sobresalgan del resto de la decoración.

Los materiales y las texturas  también inspirados en la naturaleza. Se utilizan lino y algodón, con estampados de rayas, flores o cuadros, sobre fondos claros. Los complementos decorativos son preferiblemente de cerámica y vidrio.

Siguiendo el concepto de sencillez, los muebles son de líneas rectas y limpias, combinadas con curvas suaves que equilibran los espacios. Los suelos son también de madera en tonos claros y neutros.

Hoy en día el estilo nórdico se está imponiendo en el interiorismo actual con gran fuerza y claridad, dejando atrás el estilo minimalista que traíamos años atrás. El recuperar muebles antiguos y la influencia de la multinacional sueca IKEA, han hecho que este estilo esté en pleno auge.

Certificación de eficiencia energética

¿Qué es y para qué sirve?

Se trata de un procedimiento para certificar energéticamente los edificios existentes o partes de un edificio existente (ej. piso o local). La Directiva 2012/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios obliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de éstos, que se construyan, vendan o alquilen. Actualmente ésta directiva está en proceso de transposición mediante un Real Decreto que regulará la certificación energética de edificios existentes. La certificación será obligatoria a partir del 1 de junio de 2013.

El Real Decreto establece la obligación por parte del propietario o promotor de poner a disposición de compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética. De esta forma se pretende favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia y las inversiones en ahorro energético.

¿Qué edificios han de tenerla y cuáles no están obligados?

Han de tenerla:

• Edificios de nueva construcción.
• Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes con una superficie útil superior a 1000 m2 con la renovación de más del 25% de cerramientos.
• Edificios o unidades de edificios existentes que estén en proceso de venta o alquiler a un nuevo arrendatario.
• Edificios de uso público con superficie superior a 250 m2.

No están obligados:

• Las edificaciones que por sus características de utilización hayan de permanecer abiertas.
• Edificios protegidos oficialmente, cuando el cumplimiento de éstas exigencias pudieran alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
• Edificios religiosos.
• Construcciones provisionales con un uso previsto igual o menor de dos años.
• Edificios industriales y agrícolas, en la parte de uso no residencial.
• Edificios aislados con superficie menor de 50 m2.
• Edificios de sencillez técnica y escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, se distribuyan en una sola planta y no afecten la seguridad de las personas.
• Edificios que se compren para su derribo.
• Edificios de vivienda que sean objeto de un contrato de alquiler por tiempo inferior a cuatro meses.

¿Cuándo caduca?

Tiene una validez de 10 años, momento en el que se tendrá que renovar. Puede ser renovada antes si se han hecho reformas y mejorado la eficiencia energética del edificio y se quiere reflejar en el certificado.

¿Qué obligaciones tiene el vendedor o arrendador?

El vendedor o arrendador tendrá que mostrar la etiqueta energética durante la promoción de venta o alquiler del inmueble.

En caso de venta, el vendedor ha de dar al comprador en la notaria un original del certificado. En el caso de alquiler, tendrá que adjuntar una fotocopia al contrato de alquiler.

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir éstas obligaciones?

• Inspecciones: la administración autonómica competente realizará la función inspectora, para asegurarse su cumplimiento y detectar casos de falsificación o fraude.
• Sanciones: el vendedor o arrendador podrá recibir una multa por infracción de los Derechos de los Consumidores.
• Reclamaciones: el comprador o el que alquila podrá reclamar al vendedor o arrendador por no haber cumplido el deber de información al Consumidor.

Todo lo que debes saber sobre la Inspección Técnica del Edificio (ITE)

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio (ITE)?
Se trata de una revisión de carácter obligatorio que deben superar todos los edificios de vivienda plurifamiliar que tengan más de 45 años. Está regulada por el Decret 187/2010 de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d'habitatges. Haciendo una comparación sencilla, la ITE es a los edificios lo que la ITV a los vehículos. En el caso de los edificios, la ITE sirve para que la Administración pueda asegurarse de que los propietarios los mantienen en buen estado.
Se desarrolla en tres pasos:
1. Inspección visual. Consiste en una visita que lleva a cabo el arquitecto o arquitecta al que se le ha encargado la ITE, durante la que comprueba en qué estado se encuentran los elementos comunes del edificio. Los elementos comunes son las fachadas, las medianeras, las cubiertas, la estructura del edificio, los patios, el ascensor, la escalera comunitaria, las instalaciones y los cuartos de contadores. Para que la inspección sea efectiva los propietarios deben facilitar el acceso a sus viviendas, de lo contrario no es posible acceder a los pasos de instalaciones o detectar posibles patologías estructurales, por ejemplo. En cualquier caso, se trata de una inspección visual en la que no se comprueban vicios ocultos ni se pueden prever causas sobrevenidas.
2. Redacción del informe de la inspección. Incluye fotografías, descripción del edificio y de las deficiencias detectadas y, por último una calificación del edificio. La calificación del estado del edificio puede ser:
- muy grave. Cuando las patologías comprometan la estabilidad del edificio y la seguridad de las personas. En este caso se tomarán las medidas urgentes que sean necesarias para garantizar la seguridad de los habitantes.
- con deficiencias graves. Cuando existan deficiencias importantes. En función de la gravedad se establecerá un plazo para solventarlas o bien se tomarán medidas urgentes.
- con deficiencias leves. Cuando sólo sean necesarios trabajos de conservación del edificio.
- sin deficiencias.
3. Certificado de aptitud. Lo emite la Administración a partir del informe de inspección. Si la calificación del edificio fue "sin deficiencias" o "con deficiencias leves", el certificado lo calificará a su vez como "apto". Si se detectaron deficiencias graves, el edificio será "apto" cuando el arquitecto certifique que las deficiencias se han solventado. En cambio, si el estado del edificio es "muy grave" se certificará como "no apto".

¿Qué edificios deben pasar la ITE?
- Edificios plurifamiliares de más de 45 años de antigüedad.
- Cuando lo exijan los programas o las ordenanzas locales.
- Edificios que deseen acogerse a programas de rehabilitación.
La obligación de someter los edificios de viviendas a la ITE recae sobre los propietarios. Si éstos no la cumplen, la Administración les puede imponer multas y otras sanciones.

¿Cuándo se debe pasar la ITE?

El decreto que regula las ITE establece unos plazos máximos para pasar la ITE en función de la antigüedad del edificio:

- edificios anteriores a 1930: hasta el 31 de diciembre de 2012

- entre 1931 y 1950: hasta el 31 de  diciembre de 2013

- entre 1951 y 1960: hasta el 31 de  diciembre de 2014

- entre 1961 i 1970: hasta el 31 de  diciembre de 2015

- a partir de 1971: hasta el 31 de  diciembre del año en que el edificio cumpla los 45 años de antigüedad.

¿Cuáles son mis obligaciones como propietario?

Como ya se ha explicado, los propietarios están obligados a encargar la ITE dentro del plazo que les corresponda y, en caso de que lo incumplan, la Administración les puede multar. También deberán ejecutar las obras de reparación necesarias para solucionar las deficiencias que se hayan detectado durante la inspección. El certificado de aptitud tiene una vigencia de 10 años, tras los cuales se debe renovar.

¿Qué ofrece emeARQ en relación a las ITE?
Desde emeARQ responderemos gratuitamente todas tus consultas acerca de las ITE vía correo electrónico. Puedes realizarlas en la siguiente dirección: estudi.emearq@gmail.com Si lo que deseas es encargarnos tu ITE o solicitar presupuesto sin ningún compromiso, puedes hacerlo en el mismo correo.

Un ejemplo de rehabilitación y sostenibilidad: la torre Bois-le-Pêtre (París)

Torre Bois-le-Pêtre

No es ningún secreto que la crisis ha golpeado con fuerza el mundo de la construcción, ensañándose especialmente con la obra nueva (1). Por otra parte, se estima que podría haber un 20% de viviendas vacías (2) lo que no augura una pronta recuperación del sector.Si unimos esto al agotamiento de los recursos naturales y a la necesidad de ahorro de los hogares españoles, es fácil llegar a la conclusión de que la rehabilitación energética se ha convertido en una alternativa muy interesante.

El concepto "rehabilitación energética" es algo nuevo. Inmersos en plena burbuja inmobiliaria, en los últimos años era más rentable construir que rehabilitar y, en cualquier caso, rehabilitar se reducía a reparar los edificios envejecidos para alargar su vida útil y recuperar su funcionalidad. La rehabilitación energética lo que pretende es, además de lo anterior, reducir el consumo de energía en los edificios.

El gasto de energía en los edificios se distribuye de la siguiente manera:

- climatización: 42%
- agua caliente: 26%
- consumo de los electrodomésticos: 23%
- iluminación: 9%

La rehabilitación energética permite ahorrar hasta un 20% del consumo y reducir las emisiones de CO2 en un 30%. Esto se consigue a través de dos tipos de actuaciones: las que se llevan a cabo sobre la envolvente del edificio (fachadas y cubierta) y las que afectan a sus instalaciones.

Es una buena idea aprovechar las necesidades de mantenimiento de los edificios para llevar a cabo una rehabilitación energética. Una vez metidos en obras, con un andamio instalado y los operarios entrando y saliendo, mejorar el aislamiento energético no supone un sobrecoste significativo y tiene la ventaja de la amortización del gasto de la obra en unos años.

Izquierda: aspecto original, centro: intervención en 1990, derecha: propuesta ganadora

Con toda esta reflexión pretendía presentar un ejemplo de rehabilitación energética muy interesante de Lacaton y Vassal, dos arquitectos franceses. La intervención se llevó a cabo sobre una torre construida en 1962 con elementos prefabricados, que contiene 96 viviendas y tiene una altura de 16 plantas, situada en las afueras de París. En 2002 el ayuntamiento de París había designado el barrio en el que se encuentra el edificio como un enclave que se debía someter a una mejora. En 2005 se convocó un concurso que ganaron Lacaton y Vassal junto con Druôt. 

La propuesta presentada consistía en eliminar la fachada del edificio, fruto de una intervención realizada en 1990, para incorporar unas franjas perimetrales, formadas por módulos prefabricados de tres metros de anchura, de los cuales uno se destinaba a balcón y dos a galería. Se generaba así una doble piel de paneles de cristal y de policarbonato protegida con persianas y cortinas. 

Izqda.: fachada existente, dcha.: eliminación de la fachada y sustitución por módulo prefabricado

Izqda.: planta original, dcha.: propuesta

Esta doble piel transparente proporciona a los ocupantes una conexión visual con el entorno a la vez que les aísla a nivel térmico y acústico, dejando que ellos mismos puedan regular la iluminación, temperatura y ventilación de los apartamentos. El ahorro energético que supone esta intervención es del 50% y además se incrementa la superficie de las viviendas; pasando de 8.900 a 12.460 m2. Durante el tiempo que se prolongaron las obras los vecinos no tuvieron que abandonar el edificio.

La intervención también afectó al interior del edificio para mejorar la accesibilidad a las viviendas e introdujo nuevas tipologías.

Aspecto definitivo de la galería y el balcón sobre la ciudad

En contraposición a obras de algunos arquitectos que parecen valorar únicamente la estética, Lacaton y Vassal llevan a cabo una intervención equilibrada, respetuosa con el edificio preexistente y sus usuarios, y todo ello a un bajo coste.

Todas las fotografías pertenecen a la web de Lacaton y Vassal: http://www.lacatonvassal.com/index.php?idp=56

Nota 1. http://www.elmundo.es/elmundo/2012/01/31/suvivienda/1328000881.html

Nota 2. http://economia.elpais.com/economia/2012/01/05/actualidad/1325752378_850215.html

Fuentes: http://www.arquitecturaviva.com/Cms/Items/ItemDetail.aspx?ID=3537

                http://www.abc.es/20120510/cultura-cultural/abci-arquitectura-torre-bois-petre-201205101621.html

       

Ahorrar en la climatización de la vivienda

Conseguir una temperatura agradable en casa no se consigue sólo tirando de calefacción o de aire acondicionado, hay otras maneras que nos permitirán ahorrar energía y dinero. Vamos a ver algunos consejos.

1. Utiliza de manera inteligente las persianas y los toldos.

En invierno conviene subir persianas y recoger los toldos durante las horas en las que el sol incide sobre nuestras ventanas para poder aprovechar su calor y durante la noche bajaremos las persianas para aislarnos mejor del frío. En cambio, en verano, utilizaremos estos elementos para evitar que entre el sol y caliente más la vivienda. Un apunte: las antiguas persianas de cuerda, o alicantinas, echadas sobre la baranda, y los toldos muy inclinados crean un microclima fantástico, un espacio en sombras y ventilado situado entre el exterior y la vivienda, que permite mantenerla más fresca. En cambio, desconfiad de los toldos prácticamente horizontales: sólo funcionan cuando el sol está muy alto y no proporcionan esa cámara ventilada que acabamos de comentar.

2. Sectorizar la vivienda.

Normalmente no utilizamos a la vez toda nuestra vivienda, depende de si toda la familia se encuentra en casa o del uso que le demos a las habitaciones. Cuando una parte de ella esté desocupada es mejor cerrar la puerta y los radiadores de esa zona, así evitaremos despilfarrar energía calentándola.

3. Reducir el tiempo de ventilación.

En invierno, cuando tenemos nuestra casa aclimatada, ventilarla supone un gasto de energía para volver a disfrutar de una buena temperatura, aunque es imprescindible si no queremos sufrir humedades. De todas formas es importante tener en cuenta que con diez minutos es suficiente, así sólo perderemos el mínimo calor posible.

4. Renovar las carpinterías de ventanas y balcones.

Muchas viviendas antiguas aún conservan sus viejas carpinterías, con una sola hoja de vidrio, altamente ineficientes en cuanto a aislamiento térmico. Las normativas actuales regulan las condiciones de aislamiento que deben cumplir ventanas y balconeras. Las mejoras que se han introducido obligan a un doble acristalamiento con cámara de aire y a la rotura de puentes térmicos, de manera que se evita la pérdida de calor a través del cristal y mejora el comportamiento en cuanto a las humedades. El ahorro que supone la renovación de las carpinterías permite que se amortice el gasto inicial.

5. Mejorar el aislamiento térmico de fachadas y cubierta.

Es una solución muy beneficiosa en edificios antiguos con un mal aislamiento. No sólo mejoraremos el confort sino que solucionaremos problemas de humedades por puente térmico. Existen varias soluciones que quizás trataremos más adelante, pero quizás la más habitual es el aislamiento exterior. Se puede llevar a cabo al mismo tiempo que una rehabilitación de fachada y entre sus ventajas se encuentran el no ser necesario entrar en las viviendas y el hecho de que no se reduce su superficie útil.

En una próxima entrada hablaremos también de sistemas de captación de energía solar térmica y fotovoltaica, estos últimos integrados en membranas de impermeabilización de cubiertas.